Le nombre de courtiers en crédit en recul en raison de la crise de l'immobilier

Après des années fastes marquées par des taux d'intérêt historiquement bas et une forte demande de financement, le retournement du marché a entraîné une chute brutale des crédits immobiliers accordés. Résultat : le nombre de courtiers en opérations de banque et services de paiement baisse considérablement, comme le démontrent les chiffres de l'Organisme pour le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (Orias) pour 2025.

Une profession en recul à cause de la crise

Directement impacté par la crise, le marché du courtage en crédit connait actuellement des turbulences. Les chiffres de l'Orias l'attestent : le nombre de courtiers en opérations de banque et services de paiement a baissé en 2025, passant à environ 5 500, contre 5 650 un an plus tôt. Cette diminution démontre les tensions croissantes du secteur, touché par la diminution du volume de crédits immobiliers accordés.

Depuis 2022, la Banque centrale européenne (BCE) a réhaussé ses taux directeurs de manière brutale, rendant l'accès au crédit plus coûteux et difficile. Devant cette hausse des taux, beaucoup d'acquéreurs ont choisi de mettre sur pause leur projet immobilier dans l'attente d'une éventuelle baisse des prix. Pour les courtiers, dont l'activité repose sur la mise en relation des emprunteurs avec les banques, moins de transactions signifie moins de dossiers à traiter.

Jusqu'en 2020 le métier de courtier évoluait dans un contexte favorable, avec des taux d'intérêt historiquement bas et une forte demande de prêts immobiliers. A cette époque, pas moins de 6 000 courtiers étaient en acticité, un chiffre qui était en constante progression.

Toutefois, le resserrement monétaire débuté en 2022 a inversé la tendance. Trois ans plus tard, près de 10% des courtiers ont disparu du marché. C'est la preuve, aussi, que le secteur connait de sérieuses difficultés.

Depuis 2022, la politique monétaire de la BCE a grandement changé le marché du crédit. Devant l'inflation galopante, l'institution a réalisé une série de hausses de ses taux directeurs, ce qui rend les emprunts plus coûteux pour les ménages et les entreprises. Cette remontée des taux a réduit la capacité d'emprunt des particuliers et a ralenti la dynamique du marché immobilier. L'impact sur le pouvoir d'achat des emprunteurs a été immédiat. Avec des mensualités plus élevées pour un même montant emprunté, beaucoup de ménages ont dû revoir leurs ambitions à la baisse et renoncer à des surfaces plus grandes ou à des lieux plus prisés. D'autres, en difficultés devant les critères d'endettement imposés par les banques, ont été écartés du marché.

Radiations en hausse

Cette situation a provoqué un ralentissement du secteur immobilier, qui affecte les courtiers mais aussi les agences immobilières, les promoteurs et d'autres acteurs liés au financement immobilier.

En 2025, l'Organisme pour le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance enregistre 112 450 inscriptions d'intermédiaires, toutes catégories confondues, 66 260 entreprises immatriculées, les professionnels cumulant souvent plusieurs inscriptions. Toutefois, cette tendance cache une évolution inquiétante pour le secteur du courtage en crédit, marquée par une augmentation du nombre de radiations. L'Orias est une association loi 1901 sous tutelle du ministère de l'Economie. Il tient le registre de la profession, en immatriculant les nouveaux entrants et en radiant ceux qui mettent la clé sous la porte.

Devant les difficultés du marché immobilier et à la contraction du crédit, de nombreux courtiers cessent leur activité. La baisse du volume de prêts accordés affaiblit leur modèle économique, rendant leur activité moins viable. Cette situation provoque un recul du nombre de professionnels inscrits, ce qui confirme une érosion progressive de la profession depuis plusieurs années. Dans ce contexte, l'Orias assure la régulation et l'homologation des courtiers, ce qui garantit leur conformité aux exigences légales et déontologiques.